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Investir ou não investir? Esta é uma dúvida presente na mente do possível comprador. Será que esta é a altura certa para investir? Tenho o capital necessário para os eventuais investimentos após a compra? Quando há dúvidas, é essencial que analise o potencial de retorno do investimento.

Neste artigo, vamos olhar para os números e a situação do mercado imobiliário em Lisboa, no geral, e nos Olivais, especificamente, incluindo a localização, as comodidades, as proximidades e até os restaurantes, entre outros fatores.

Estilo de vida único dos Olivais

Neste bairro dos Olivais, a grande diferença é conseguir ter as comodidades de uma grande cidade, mas com o sossego da vida nos arredores. Quem não quer viver com todas as possibilidades de conforto, calma e paz de espírito de uma localidade longe do caos? É este estilo de vida que os Olivais oferecem: muitos espaços verdes, com possibilidade de correr e andar de bicicleta com um ar mais puro, além de ter restaurantes, cultura e lazer para toda a família.

Jardins dos Olivais

A localização estratégica do bairro

Muito próximo do Parque das Nações, uma das zonas mais nobres de Lisboa, a poucos passos de zonas de decisões de negócios. A posição central, tão próximo do rio Tejo, Gare do Oriente e Aeroporto de Lisboa, contribui para que seja atrativo para viver e trabalhar.

Viver no Bairro dos Olivais significa ter fácil e rápido acesso a transportes públicos, incluindo comboios, autocarros e táxis. 

Aeroporto de Lisboa

O Parque das Nações tem zonas para passear e fazer exercício físico com uma vista maravilhosa sobre o rio Tejo, um convite a uma vida mais saudável e com um maior contacto com a natureza.

Oferta cultural, escolas e lazer nos Olivais

O momento de comprar uma casa corresponde também ao de constituir família, o que para muitas pessoas significa bebés, crianças e adolescentes. Isto implica a existência de escolas próximas. Os Olivais oferecem várias escolas, incluindo algumas internacionais que apelam a uma formação diferenciada relativamente às nacionais.

Tanto para os adultos como para as crianças, a oferta cultural é primordial, tendo o Oceanário de Lisboa, o Pavilhão do Conhecimento, o Teatro Camões, a FIL, a Casa da Cultura e a Biblioteca no Bairro dos Olivais. Os pais podem levar os filhos a qualquer um destes centros culturais, proporcionando-lhes um conhecimento mais vasto do mundo.

Na área do lazer, o Casino de Lisboa, no Parque das Nações, é uma atração única para ter uma noite de experiências com adrenalina e com a possibilidade de poder ganhar muito dinheiro — mas também de perdê-lo.

Delícias gastronómicas no bairro e vizinhança

Não é só com a família ou amigos. No mundo dos negócios também é importante ter restaurantes com comidas que confortam o estômago e ativam a função do pensamento. Tomar decisões importantes, que podem mudar o rumo de uma empresa, é sempre mais recomendado e eficaz quando estamos bem alimentados.

Restaurantes nos Olivais

Potencial de retorno do investimento nos Olivais

Do ponto de vista do investimento, o bairro dos Olivais surge como uma escolha inteligente. Comparado com bairros mais centrais e de alto padrão de Lisboa, oferece preços mais competitivos no mercado imobiliário.

Ao comparar o mercado imobiliário dos Olivais com o da restante cidade de Lisboa, notam-se algumas diferenças significativas, principalmente nos preços por metro quadrado.

Nos Olivais, o preço médio por metro quadrado em outubro de 2023 era de €4.026, o que representa um aumento de 3,6% em relação a setembro e um aumento de 14,7% comparativamente a julho do mesmo ano. Estes números indicam uma tendência ascendente no valor do mercado imobiliário nesta zona de Lisboa.

Por outro lado, em toda a cidade de Lisboa, o preço médio por metro quadrado em outubro de 2023 era bastante superior, situando-se nos €5.401. Este valor reflete um aumento mais modesto de 1% em relação a setembro de 2023. Além disso, segundo dados da Properstar, em abril de 2023, os preços médios em Lisboa eram de 6.153 €/m² para apartamentos e de 5.519 €/m² para moradias.

Estes dados sugerem que, apesar dos Olivais estarem a atravessar um crescimento acentuado nos preços, esta área continua a ser mais acessível em comparação com a média da cidade de Lisboa. Este fenómeno pode ser atribuído a diversos fatores, como localização, tipos de propriedades disponíveis e a procura do mercado.

Comprar casa nos Olivais — qualidade de vida e retorno de investimento

Os preços competitivos, o potencial de valorização, a diversidade de propriedades, o rendimento de aluguer atrativo e a excelente qualidade de vida representam uma combinação apelativa para investir no mercado imobiliário dos Olivais.

É uma escolha estratégica tanto para quem procura uma habitação própria quanto para investidores imobiliários atentos às oportunidades emergentes em Lisboa.

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